સીએમની આગેવાની હેઠળ, પંજાબ કેબિનેટ રાજ્ય માટે મજબૂત અને પ્રગતિશીલ જમીન પૂલિંગ નીતિને મંજૂરી આપે છે

મુખ્યમંત્રી ભગવાન સિંહ માનની આગેવાની હેઠળ પંજાબ કેબિનેટે સોમવારે આયોજિત અને ટકાઉ વિકાસને પ્રોત્સાહન આપવા માટે રાજ્યમાં નવી અને પ્રગતિશીલ જમીન પૂલિંગ નીતિની રજૂઆતને મંજૂરી આપી હતી.

મુખ્યમંત્રીના સત્તાવાર નિવાસસ્થાન ખાતે યોજાયેલી કાઉન્સિલ ઓફ મંત્રીઓની બેઠક દરમિયાન આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો.

મુખ્યમંત્રીની કચેરીના પ્રવક્તાએ ખુલાસો કર્યો કે નવી નીતિ જમીનના માલિકો, પ્રમોટરો અને કંપનીઓને વિકાસ પ્રક્રિયામાં હિસ્સેદારો તરીકે સામેલ કરવા અને જમીનના માલિકોમાં જમીનના પૂલિંગમાં રસ વધારવાનો છે. નાના અને સીમાંત ખેડુતોને નોંધપાત્ર રીતે ફાયદો પહોંચાડવા માટે સુધારેલી યોજનાને તર્કસંગત બનાવવામાં આવી છે, જે જમીનના માલિકોને વધુ વિકલ્પો પ્રદાન કરે છે, જે જૂથના આવાસો અને આયોજિત વિકાસને વેગ આપશે, આખરે સામાન્ય માણસને ફાયદો પહોંચાડશે. નીતિ દરેક હિસ્સેદારને પ્રક્રિયામાં એકીકૃત કરીને સાકલ્યવાદી વિકાસની ખાતરી કરવા માટે બનાવવામાં આવી છે.

નવી નીતિ રાજ્ય માટે ગેમ ચેન્જર હશે કારણ કે તે ખેડુતોને મોટા ફાયદા આપશે. ખેડુતોનું વધુ શોષણ થશે નહીં અને આ નીતિ હેઠળ, કરોડોના રૂપિયા દ્વારા ખેડૂતોને સીધો ફાયદો થશે. કોઈ ખાનગી વિકાસકર્તાઓ અથવા જમીન માફિયા ખેડુતોનું શોષણ કરી શકશે નહીં કારણ કે નીતિ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ખેડુતો ખાનગી ખેલાડીઓ દ્વારા શોષણથી સુરક્ષિત છે.

સંપૂર્ણ અધિકાર ખેડૂત સાથે રહેલો છે અને સરકારને જમીન આપવી કે નહીં તે 100% નિર્ણય હશે. ખેડુતો કાં તો તેમની જમીન રાખી શકે છે અને ખેતી ચાલુ રાખી શકે છે અથવા તેને વેચવાનું પસંદ કરી શકે છે. અગાઉ બનવાની ફરજ પાડવામાં કોઈ ફરજિયાત સંપાદન કરવામાં આવશે નહીં.

ખેડૂતની લેખિત સંમતિ (એનઓસી) વિના કંઈપણ આગળ વધશે નહીં અને જમીન સીધી સરકારને આપવામાં આવશે, ખાનગી વિકાસકર્તાઓને નહીં. સરકાર જમીનને સંપૂર્ણ રીતે વિકસિત કરશે અને ખેડુતોને પરત પ્લોટ કરશે અને આ પ્લોટમાં રસ્તાઓ, વીજળી અને પાણીના જોડાણો, ગટર પાઈપો, સ્ટ્રીટ લાઇટ્સ અને ઉદ્યાનો જેવી બધી સુવિધાઓ શામેલ હશે.

આ પ્લોટનું મૂલ્ય બજાર દર કરતા ચાર ગણા હશે. દરેક ખેડૂતને સરકાર તરફથી લેખિત દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત થશે અને આ પત્રમાં ખેડૂતના સંપૂર્ણ હકનો સ્પષ્ટ ઉલ્લેખ કરવામાં આવશે. ખેડુતો દરેક 500 ચોરસ યાર્ડના બે પ્લોટ પ્રાપ્ત કરવાનું પસંદ કરી શકે છે અને તેમને રાખવા અથવા વેચવાની સંપૂર્ણ સ્વતંત્રતા હશે. ફાયદા ફક્ત એક એકર સુધી મર્યાદિત નથી અને ખેડૂત જેટલી જમીન ફાળો આપે છે, તેટલું નફો કરશે.

તે સિવાય ભાગીદારી દ્વારા વધારાના ફાયદા થશે, જો કોઈ ખેડૂત નવ એકરનું યોગદાન આપે, તો તેઓ ત્રણ એકર વિકસિત ગ્રુપ હાઉસિંગ લેન્ડ પ્રાપ્ત કરશે. જો બહુવિધ ખેડુતો સરકાર માટે acres૦ એકર જમીન પૂલ કરે છે, તો તેઓ બદલામાં 30 એકર સંપૂર્ણ વિકસિત જમીન પ્રાપ્ત કરશે. આ નીતિ જમીન માફિયા શાસનનો અંત નક્કી કરે છે અને ગેરકાયદેસર વસાહતો પર સંપૂર્ણ પ્રતિબંધ લાગુ કરવામાં આવશે.

શરતી આંશિક શરણાગતિ અને વસાહતોમાં જારી કરાયેલા લાઇસન્સને રદ કરવાની મંજૂરી

કેબિનેટે પંજાબ apartment પાર્ટમેન્ટ અને પ્રોપર્ટી રેગ્યુલેશન એક્ટ (પાપ્રા), 1995 હેઠળ વસાહતોને જારી કરાયેલા લાઇસન્સના આંશિક શરણાગતિ અને આંશિક રદ, તેમજ industrial દ્યોગિક ઉદ્યાનના પ્રોજેક્ટ્સને આપવામાં આવેલી મંજૂરીઓને આંશિક રદ કરવાની મંજૂરી આપી હતી.

આ સંદર્ભે 10 માર્ચ, 2025 ના રોજ, પાપરા એક્ટ હેઠળ વસાહતો વિકસાવવા માટેના લાઇસન્સના શરણાગતિ અને industrial દ્યોગિક ઉદ્યાનો માટે મંજૂરીઓ અંગે સૂચિત કરવામાં આવ્યું હતું. આ નિર્ણય લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વિસ્તારોના આંશિક શરણાગતિ, અમુક શરતોને આધિન, અને આંશિક સસ્પેન્શન અથવા આવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે લાઇસન્સ રદ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

પ્લોટ માટે એકમ રકમ ચૂકવવાની ફાળવણી માટે પ્રોત્સાહનોને મંજૂરી

રહેણાંક, વ્યાપારી અને અન્ય સંપત્તિ પ્લોટના ફાળવણીઓને કુલ રકમના% 75% ચૂકવણી કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવા માટે, કેબિનેટે શ્રેણીબદ્ધ પ્રોત્સાહનોને મંજૂરી આપી. પ્લોટ/સાઇટની કિંમત પર 15% ડિસ્કાઉન્ટ ફાળવણી કરનારાઓને ઓફર કરવામાં આવશે જે એકલ રકમની ચુકવણી કરે છે. આ પગલાથી રાજ્ય સરકાર માટે એકીકૃત આવક સુનિશ્ચિત થવાની અપેક્ષા છે જ્યારે ડિફોલ્ટરોની સંખ્યામાં પણ ઘટાડો થાય છે.

કેબિનેટ ઇડીસીમાં વધારો, સીએલયુ વિકાસને વેગ આપવા માટે ચાર્જ કરે છે

રાજ્યના સાકલ્યવાદી વિકાસ અને આવક પેદા કરવાને વધારવા માટે, કેબિનેટે બાહ્ય વિકાસ ચાર્જ (ઇડીસી), લેન્ડ યુઝ ચાર્જ (સીએલયુ), લાઇસન્સ ફી (એલએફ), અને સ્થાવર મિલકતના પ્રમોટરોને લાગુ અન્ય ચાર્જમાં વધારાને મંજૂરી આપી.

આ પ્રમોટરોએ પાપરા એક્ટ હેઠળ અને પંજાબ સરકારની મેગા પ્રોજેક્ટ નીતિ હેઠળ મેગા પ્રોજેક્ટ્સ હેઠળ ઇડીસી ચૂકવવાની જરૂર છે. આ ચાર્જની છેલ્લી સુધારણાને 6 મે, 2016 ના રોજ સૂચિત કરવામાં આવી હતી, જેમાં દર વર્ષે 1 એપ્રિલથી દરમાં 10% વધારો કરવાની જોગવાઈ હતી.

જો કે, સરકારે ઘણા વર્ષોથી વાર્ષિક વધારાને માફ કરી દીધો. આ આરોપો 1 એપ્રિલ, 2020 થી વધ્યા છે, અને 2016 થી લગભગ 77% વધ્યા છે. આગળ જતા, સીએલયુ ચાર્જ, ઇડીસી અને લાઇસન્સ ફીમાં વાર્ષિક 10% વધારો કરવામાં આવશે, જે 1 એપ્રિલ, 2026 થી સંયુક્ત છે.