RBI મોનેટરી પોલિસી: તહેવારોની મોસમ આવી ગઈ છે, અને દિવાળી નજીકમાં છે, ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ થોડી રાહતની આશા રાખતા હતા. કમનસીબે, રિઝર્વ બેન્ક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI MPC) ના તેની નાણાકીય નીતિ પર નવીનતમ અપડેટ હોમ લોન અને EMIs પર બચત કરવા માંગતા લોકો માટે કોઈ ફેરફાર લાવ્યા નથી. ચાલો જોઈએ RBI MPC ફેરફારોની મુખ્ય હાઈલાઈટ્સ અને જો તમે ઘર ખરીદવાનું આયોજન કરી રહ્યાં હોવ તો તમારા માટે તેનો શું અર્થ થાય છે.
RBI મોનેટરી પોલિસી અપડેટ
9 ઑક્ટોબર, 2024ના રોજ, ગવર્નર શક્તિકાંત દાસના નેતૃત્વમાં RBI MPCએ FY25 માટે ચોથી દ્વિ-માસિક નાણાકીય નીતિની જાહેરાત કરી. સૌથી નોંધપાત્ર મુદ્દો? RBI રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર થયો નથી, જે 6.5% પર યથાવત છે. આ સતત 10મી વખત છે જ્યારે ભારતીય રિઝર્વ બેંકે દરને યથાવત રાખ્યો છે.
આ નિર્ણય હોમ લોન લેનારાઓ માટે કોઈ ફેરફાર લાવશે નહીં. રેપો રેટ યથાવત રહેવાથી, EMI માં કોઈ ઘટાડો થશે નહીં, એટલે કે તમારી માસિક ચૂકવણી પર કોઈ ટૂંકા ગાળાની રાહત નહીં.
RBI મોનેટરી પોલિસીની મુખ્ય હાઈલાઈટ્સ
રેપો રેટ: 6.5% સ્ટેન્ડિંગ ડિપોઝિટ ફેસિલિટી (SDF) રેટ: 6.25% માર્જિનલ સ્ટેન્ડિંગ ફેસિલિટી (MSF) રેટ અને બેંક રેટ: 6.75%
રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)નું નીતિ વલણ હવે ‘તટસ્થ’ છે, જે વૈશ્વિક મંદીના વલણો છતાં ભારતીય અર્થતંત્રમાં સ્થિરતા દર્શાવે છે. જો કે, આ સ્થિરતાનો અર્થ એ છે કે હોમ લોનની EMI હાલમાં વધુ રહેશે.
હાઉસિંગ માર્કેટ અને હોમ લોન પર અસર
તાજેતરની નીતિ પણ એવા સમયે આવી છે જ્યારે હાઉસિંગ માર્કેટ મંદીનો સામનો કરી રહ્યું છે. ANAROCK ડેટા અનુસાર, 2023 ના સમાન સમયગાળાની સરખામણીએ Q3 2024 માં હાઉસિંગ વેચાણ 11% ઘટ્યું. આ સમય દરમિયાન નવા હાઉસિંગ લોન્ચમાં પણ 19% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો.
આરબીઆઈના નાણાકીય નીતિના નિર્ણયની સીધી અસર ઘર ખરીદનારાઓ પર પડી છે. હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં કોઈ ફેરફાર ન થતાં, ઘણા સંભવિત ખરીદદારો તેમના નિર્ણયો મુલતવી રાખવાનું પસંદ કરી શકે છે. ઉચ્ચ EMI મધ્યમ આવક ધરાવતા પરિવારો માટે ખાસ કરીને તહેવારોની સિઝનમાં ઘર ખરીદવાનું વધુ પડકારજનક બનાવી શકે છે.
RBI ની મોનેટરી પોલિસીમાં રેટ કટ કેમ નથી?
તહેવારોની મોસમ હોવા છતાં, આરબીઆઈની નાણાકીય નીતિની બેઠકે તેનું વર્તમાન વલણ જાળવી રાખવાનો નિર્ણય કર્યો. શા માટે? એક કારણ એ છે કે ભૌગોલિક રાજકીય સંઘર્ષો અને નાણાકીય બજારની વધઘટને કારણે વૈશ્વિક અર્થતંત્ર હજુ પણ અસ્થિર છે. શક્તિકાંત દાસે ધ્યાન દોર્યું કે જ્યારે ભારતીય અર્થવ્યવસ્થા સ્થિતિસ્થાપક રહે છે, ત્યારે રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ સાવચેત રહેવું જોઈએ.
શક્તિકાંત દાસે તેમના નાણાકીય નીતિ નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું કે, “ઘરેલું વૃદ્ધિએ વેગ જાળવી રાખ્યો છે, પરંતુ ભૌગોલિક રાજકીય સંઘર્ષો અને નાણાકીય અસ્થિરતા જેવા વૈશ્વિક જોખમો યથાવત છે.” RBI MPC એ સુનિશ્ચિત કરી રહ્યું છે કે ફુગાવાને અંકુશની બહાર જવા દીધા વિના ભારતીય અર્થતંત્ર સતત વૃદ્ધિ પામતું રહે.
તમારે ઘર ખરીદવા માટે રાહ જોવી જોઈએ? – હોમ લોન અને EMI આઉટલુક
ઘર ખરીદનારાઓ માટે, મોટો પ્રશ્ન એ છે કે હોમ લોનના દરમાં ઘટાડા માટે રાહ જોવી કે વર્તમાન દરો સાથે આગળ વધવું. યુ.એસ.માં ફેડરલ રિઝર્વે તાજેતરમાં દરોમાં 50 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો ઘટાડો કર્યો હતો, જેના કારણે ઘણી વૈશ્વિક બેંકોએ દરોમાં ઘટાડો કર્યો હતો. પરંતુ RBI MPCએ હજુ સુધી આ વલણને અનુસર્યું નથી.
જો વૈશ્વિક સ્થિતિ સ્થિર થાય છે અને જીડીપી વૃદ્ધિ મજબૂત રહે છે, તો ભવિષ્યમાં રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા રેપો રેટમાં ઘટાડો કરે તેવી શક્યતા છે. જો કે, આ ક્યારે થઈ શકે તે અનિશ્ચિત છે.
જો તમે ખરીદવાની ઉતાવળમાં ન હોવ તો, સંભવિત હોમ લોનના દરમાં કાપની રાહ જોવી એ મુજબની વાત છે. જો કે, જો તમે અત્યારે ઘર ખરીદવા માટે તૈયાર છો અને વર્તમાન EMI સ્તરનું સંચાલન કરી શકો છો, તો રાહ જોવાથી કોઈ તાત્કાલિક લાભ નહીં મળે.
આરબીઆઈના જીડીપી અને ફુગાવાના અંદાજો
આગળ જોતાં, ભારતીય રિઝર્વ બેંકે FY25 માટે તેનું GDP અનુમાન 7.2% જાળવી રાખ્યું છે, જે સ્થિર અર્થતંત્રને પ્રતિબિંબિત કરે છે. અંદાજો કેવી રીતે તૂટી જાય છે તે અહીં છે:
GDP વૃદ્ધિ (Q2 FY25): 7.2% GDP વૃદ્ધિ (Q3 FY25): 7.4% GDP વૃદ્ધિ (Q4 FY25): સુધારેલ 7.4%
CPI ફુગાવાના અંદાજો પણ ટૂંકા ગાળાના વધારા અને લાંબા ગાળાના ઘટાડાનું મિશ્રણ દર્શાવે છે:
Q3 CPI ફુગાવાનો અંદાજ: 4.8% Q4 CPI ફુગાવો અંદાજ: 4.2% Q1 FY26 CPI અંદાજ: 4.3%
ઘર ખરીદનારાઓ માટે, આરબીઆઈ એમપીસીની નાણાકીય નીતિમાં રેટ કટના અભાવનો અર્થ એ છે કે હોમ લોનના વ્યાજ દર ઊંચા રહેશે. ભારતીય રિઝર્વ બેંક અત્યારે તટસ્થ વલણ રાખી રહી છે, જો ફુગાવો નિયંત્રણમાં રહે છે અને જીડીપી વૃદ્ધિ ચાલુ રહે છે તો ભવિષ્યમાં દરમાં ઘટાડો થવાની સંભાવના છે.
અમારા જોવાનું રાખો YouTube ચેનલ ‘DNP INDIA’. ઉપરાંત, કૃપા કરીને સબ્સ્ક્રાઇબ કરો અને અમને અનુસરો ફેસબૂક, ઇન્સ્ટાગ્રામઅને ટ્વિટર.
