ભારતમાં, મોટાભાગના ભાડા કરાર 11 મહિના માટે રચાયેલ છે, એક પ્રથા જે મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો દ્વારા વ્યાપકપણે સ્વીકારવામાં આવી છે. પરંતુ શા માટે ભાડા કરાર 11 મહિના સુધી મર્યાદિત છે? જવાબ કાનૂની જટિલતાઓને ટાળવા અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી જેવા ખર્ચ ઘટાડવામાં રહેલો છે. આ સામાન્ય પ્રથા મકાનમાલિકોને દર વર્ષે ભાડામાં 10% વધારો કરવાની પણ પરવાનગી આપે છે જ્યારે ભાડૂતોને સરળતાથી ખસેડવાની સુગમતા પૂરી પાડે છે. ચાલો આ પાછળના કારણો અને તેનાથી બંને પક્ષોને કેવી રીતે ફાયદો થાય છે તે વિશે જાણીએ.
8 મુખ્ય મુદ્દાઓ:
ભાડા કરાર શું છે? ભાડા કરાર એ મકાનમાલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો કાનૂની કરાર છે, જે બંને પક્ષોની શરતો, જવાબદારીઓ અને અધિકારોની રૂપરેખા આપે છે. તે માસિક ભાડું, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અને મિલકતનો ઉપયોગ જેવા પાસાઓને આવરી લે છે.
શા માટે 11 મહિના માટે ભાડા કરાર છે? મોટાભાગના ભાડા કરાર કાનૂની ગૂંચવણો ટાળવા માટે 11 મહિના માટે હોય છે. લાંબા ગાળા માટેના કરાર માટે ભાડૂત કાયદા હેઠળ વિગતવાર નોંધણીની જરૂર પડી શકે છે, જે જો ભાડૂતો ખાલી કરવાનો ઇનકાર કરે તો વિવાદો થઈ શકે છે. | 8 પોઈન્ટ
કાનૂની મુશ્કેલીઓ ટાળવી: લાંબા ગાળાના કરારો ઘણીવાર કાનૂની તપાસને આમંત્રણ આપે છે અને ભાડૂતોને મિલકતના વધુ અધિકારો આપે છે અને વિવાદોના કિસ્સામાં મકાનમાલિકો માટે તેમને બહાર કાઢવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે.
ભાડા કરારની અવધિ માટેના કાનૂની નિયમ: નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 17 મુજબ, એક વર્ષથી વધુના લીઝ કરારની નોંધણી થવી આવશ્યક છે. સમયગાળો 12 મહિનાથી ઓછો રાખીને, બંને પક્ષો નોંધણીની કિંમત અને ઝંઝટથી બચી શકે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ફી પર બચત: એક વર્ષથી ઓછા સમય માટે ભાડે આપવાથી મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંનેને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીની બચત કરવામાં મદદ મળે છે, જે કરારની લંબાઈ સાથે વધે છે. આ એક મુખ્ય કારણ છે કે શા માટે 11-મહિનાના કરારોને પ્રાધાન્ય આપવામાં આવે છે.
બંને પક્ષો માટે સુગમતા: 11-મહિનાનો સમયગાળો મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંનેને સુગમતા પ્રદાન કરે છે. તે મકાનમાલિકોને વાર્ષિક 10% ભાડું વધારવાની મંજૂરી આપે છે, જ્યારે ભાડૂતો જો મિલકતથી અસંતુષ્ટ હોય તો તેઓ સરળતાથી બહાર જઈ શકે છે.
નોંધણી કરવાને બદલે નોટરાઇઝિંગ: ઘણા મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો ભાડા કરારને નોંધણી કરવાને બદલે નોટરાઇઝ કરવાનું પસંદ કરે છે. આ પ્રક્રિયાને સરળ બનાવે છે, જેમાં રજીસ્ટ્રેશનની જરૂર વગર માત્ર બંને પક્ષકારો અને સાક્ષીઓની સહીઓની જરૂર પડે છે.
વાર્ષિક ભાડામાં વધારો: મકાનમાલિકો માટેનો એક મોટો ફાયદો એ છે કે 11-મહિનાના નવા કરાર સાથે દર વર્ષે ભાડામાં 10% વધારો કરવાની તક છે, જે કાયદાકીય ગૂંચવણો વિના નિયમિત આવક વૃદ્ધિ સુનિશ્ચિત કરે છે.