એક દાયકા પહેલાની સરખામણીમાં વધુ યુવા વ્યાવસાયિકો તેમની યુવાન વ્યાવસાયિક કારકિર્દી દરમિયાન ઘર ખરીદે છે, જ્યારે તેમની ઉંમર 40-45 વર્ષની વચ્ચે હશે. યુવાન વયસ્કો મોટે ભાગે આત્મનિર્ભરતા હાંસલ કરવા અને “સ્થાયી થવા” માટે જોઈ રહ્યા છે; તેથી તેઓ જીવનની શરૂઆતમાં ઘર ખરીદવાની તેમની પસંદગી અંગે વધુ ગંભીર પ્રતિબદ્ધતા કરવા ઈચ્છે છે, જે પહેલાં પ્રચલિત હતું તેની સરખામણીમાં. પરંતુ નિષ્ણાતો દાવો કરે છે કે વહેલી તકે ઘર ખરીદવું એ વ્યક્તિના ખિસ્સા માટે ખૂબ જ તણાવપૂર્ણ હોઈ શકે છે, ખાસ કરીને જો ખરીદનાર પૂરતી બચત ન કરી રહ્યો હોય અથવા માત્ર સ્થિર કારકિર્દી મેળવી રહ્યો હોય.
શું ઘર ખરીદવા માટે “યોગ્ય સમય” છે?
જ્યારે ઘર ખરીદવા માટે કોઈ ચોક્કસ “યોગ્ય સમય” નથી, નિષ્ણાતો ભલામણ કરે છે કે તમે મિલકતની કિંમતના ઓછામાં ઓછા 40-50% બચાવો ત્યાં સુધી રાહ જુઓ. આ રીતે, માસિક EMI અનિયંત્રિત બની જતું નથી. મોટાભાગના લોકો માટે, નાણાકીય સ્થિરતાનું આ સ્તર મધ્ય-કારકિર્દીના તબક્કામાં પ્રાપ્ત થાય છે, જે સામાન્ય રીતે 35-40 વર્ષની આસપાસ આવે છે. આ સમયે, ખરીદદારોને તેમના કારકિર્દીના માર્ગ, સ્થિર સ્થાન અને જો તેમની પાસે ભાગીદાર હોય તો બેવડી આવક વિશે વધુ નક્કર વિચાર હોઈ શકે છે. આ એકત્રિત આવક એ સુનિશ્ચિત કરી શકે છે કે EMI ઘરની કમાણીનાં 25% કરતાં વધુ ન હોય, જે સારા નાણાકીય સ્વાસ્થ્ય માટે ભલામણ કરવામાં આવે છે.
ભારે EMI અને નાણાકીય દબાણ
જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ વહેલી તકે ઘર ખરીદે છે ત્યારે મોટી લોન સામેલ હોય છે કારણ કે પ્રાઇમ શહેરોમાં પ્રોપર્ટીની કિંમતો ખૂબ ઊંચી હોય છે. પ્રાઇમ એરિયામાં નાના એપાર્ટમેન્ટની કિંમત ₹50 લાખથી વધુ છે. આ રકમના 80-90% માટે ચૂકવણી કરતી પરંપરાગત બેંક લોન સાથે, જો કારકિર્દીના શરૂઆતના દિવસોમાં લાભ લેવામાં આવે તો EMI 60% કરતાં વધુ આવકમાં વધારો કરી શકે છે. નાણાકીય ક્ષેત્રના નિષ્ણાતો કહે છે કે લોન માટે ચૂકવણી આવકના 30-40% કરતા વધુ ન હોવી જોઈએ. ઉચ્ચ EMI નવા વ્યાવસાયિકને અન્ય નાણાકીય ઉદ્દેશ્યો પ્રત્યે ન્યૂનતમ સુગમતા સાથે રાખી શકે છે, જો તેની પાસે અન્ય લોન પણ હોય.
ખરીદી કરતાં વધુ ભાડે આપવું: એક સમજદાર અવેજી
આ જ વાત બીજી રીતે પણ કહી શકાય. ખૂબ ઊંચા EMI સાથે વધુ પડતા ફાઇનાન્સના સ્થાને ભાડેથી લવચીકતા અને જબરદસ્ત બચત થાય છે. આમ, યુવાન પ્રોફેશનલની આવકની ઘણી મોટી ટકાવારી દર મહિને આશરે ₹25,000 ની રકમ માટે ઘર ભાડે આપીને બચત થાય છે. આ બચત પણ, જો 10% વાર્ષિક વળતર પર રોકાણ કરવામાં આવે, તો પછીના જીવનમાં ઘર ખરીદવાને વધુ સરળ બનાવવા માટે એક મહાન આધાર બની જશે. ભાડે આપવાથી લવચીકતાનો લાભ મળે છે અને નોકરીની વધુ સારી તકો આવે ત્યારે સ્થળાંતર કરવાની શક્યતા પણ મળે છે.
નીચે મુજબના વ્યવહારિક આધારો પર આધારિત ઘરની માલિકીમાં વિલંબ કરવાના બિન-નાણાકીય કારણો પણ છે:
જોબ મોબિલિટી: લોકો તેમની કારકિર્દીના પ્રારંભિક તબક્કે નોકરી બદલી અથવા સ્થાનાંતરિત કરે છે અને સ્થળાંતર કરે છે અને તે સ્થાન અને તેથી મિલકતમાં ઓછી સરળતાથી નિશ્ચિત થઈ શકે છે.
કૌટુંબિક જરૂરિયાતોમાં વધારો: કૌટુંબિક સંજોગોમાં ફેરફાર ભવિષ્યમાં તેમના માટે વધુ જગ્યાની જરૂર પડી શકે છે.
કારકિર્દી વિરામ: કેટલાક વિશ્રામ લેવા અથવા ઉચ્ચ અભ્યાસ ચાલુ રાખવા માંગે છે; જો કોઈ વ્યક્તિ માસિક EMI લે તો આવા ખર્ચ બોજારૂપ બની શકે છે.
જ્યારે કોઈ ઘર ખરીદે છે, ત્યારે તેને અથવા તેણીએ, શંકા વિના, એવું અનુભવવું જોઈએ કે તેણે ખરેખર “માઈલસ્ટોન પાર કરી લીધું છે.” નિષ્ણાતો, તેમ છતાં, લોકોને ભલામણ કરે છે કે તેઓ કારકિર્દીની શરૂઆતમાં જ પોતાને અથવા પોતાને માટે ભાડે મકાન લેવા માટે વ્યસ્ત રાખીને પૂરતી બચત કરે. આ તેમને ઉચ્ચ નાણાકીય સુગમતા તરફ દોરી જશે. તદનુસાર, તેઓ પછીથી એક આદર્શ સ્વપ્ન ઘર મેળવવાની અસંખ્ય તકો મેળવશે.
આ પણ વાંચો: વધી રહેલી નાણાકીય કટોકટી વચ્ચે RINLને ટેકો આપવા માટે સરકાર ₹1,650 કરોડનું ઇન્જેક્શન કરે છે – હવે વાંચો
