નેશનલ કેપિટલ રિજન (એનસીઆર) માં અગ્રણી રીઅલ એસ્ટેટ ડેવલપર સિગ્નેચર ગ્લોબલ (એસજીઆઈએલ) એ પૂર્વ વેચાણમાં જોરદાર વેગ મેળવ્યો છે, જે સપ્લાય-કંસ્ટ્રાઈન્ડ ગુરુગ્રામ બજારમાં તેની મજબૂત હાજરીથી લાભ મેળવ્યો છે. નુવામા સંસ્થાકીય ઇક્વિટી અનુસાર, કંપનીના પ્રીમિયમ હાઉસિંગમાં સંક્રમણ અને મૂડી-કાર્યક્ષમ બિઝનેસ મોડેલ તે નાણાકીય વર્ષ 25-227 ઇ ઉપરના પૂર્વ વેચાણમાં 21% કમ્પાઉન્ડ વાર્ષિક વૃદ્ધિ દર (સીએજીઆર) માટે પોઝિશન કરે છે.
નુવામાએ સિગ્નેચર ગ્લોબલ પર ‘બાય’ રેટિંગ અને ₹ 1,436 ની લક્ષ્યાંક કિંમત સાથે કવરેજ શરૂ કર્યું છે, જે તેની ચોખ્ખી એસેટ વેલ્યુ (એનએવી) ના 20% પ્રીમિયમનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. બ્રોકરેજ માને છે કે નોઇડામાં અને દિલ્હીમાં સ્જિલની સંભવિત એન્ટ્રી ફરીથી રેટિંગ ઉત્પ્રેરક તરીકે કામ કરી શકે છે, જ્યારે ગુરુગ્રામ બજારમાં મંદી મુખ્ય જોખમ રહે છે.
એક દાયકા પહેલા સ્થપાયેલ, સિગ્નેચર ગ્લોબલએ એનસીઆરના સૌથી મોટા સ્થાવર મિલકત ખેલાડીઓ તરીકે ઝડપથી પોતાને સ્થાપિત કર્યા છે, શરૂઆતમાં પોસાય તેવા આવાસોમાં નિષ્ણાત છે. કંપનીની તાકાત જમીનને ઝડપથી પ્રાપ્ત કરવાની, પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવાની અને સમયસર ડિલિવરી કરવાની ક્ષમતામાં રહેલી છે, જેનાથી નાણાકીય વર્ષ 21 થી 9 એમએફવાય 25 સુધી સેલ્સ બુકિંગ (ટીટીએમ આધાર) માં 7.6x વૃદ્ધિ થાય છે.
ગુરુગ્રામ માર્કેટમાં રોગચાળો પછીની અભૂતપૂર્વ માંગ જોવા મળી છે, સીવાયવાય 22 ની તુલનામાં સીવાય 24 ની માંગ 3.7x વધી છે. સિગ્નેચર ગ્લોબલએ સધર્ન પેરિફેરલ રોડ (એસપીઆર), દ્વારકા એક્સપ્રેસ વે અને સોહના સહિત, ઉચ્ચ વૃદ્ધિના માઇક્રો-માર્કેટમાં વ્યૂહરચનાત્મક રીતે જમીન બેંક બનાવી છે, જેમાં મજબૂત વેચાણ ટ્રેક્શનની ખાતરી કરવામાં આવે છે.
એસજીઆઇએલની મુખ્ય શક્તિમાંની એક એ છે કે ઉદ્યોગના ધોરણો કરતા નોંધપાત્ર રીતે ઓછી, પૂર્વ વેચાણ મૂલ્યના માત્ર 10-15% કિંમતે જમીન પ્રાપ્ત કરવાની તેની ક્ષમતા છે. આ ખર્ચ લાભ, તેની મજબૂત બજારની સ્થિતિ સાથે જોડાયેલા, કંપનીને 35%ની તંદુરસ્ત રોકડ operating પરેટિંગ માર્જિન જાળવવાની મંજૂરી આપે છે, જેમાં 40%સુધી વિસ્તૃત થવાની સંભાવના છે.
વધુમાં, ગુરુગ્રામમાં ચાલુ અને આયોજિત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ કંપનીના વિકાસના માર્ગને મજબુત બનાવતા સ્થાવર મિલકતની માંગને વધુ વેગ આપે તેવી અપેક્ષા છે.
એસજીઆઈએલ ઉચ્ચ વેગના વેચાણ મોડેલ સાથે કાર્ય કરે છે, જે કાર્યકારી મૂડી આવશ્યકતાઓને ઘટાડે છે. મજબૂત સંગ્રહો – નાણાકીય વર્ષ 21 થી 9 એમએફવાય 25 થી 5.4x – તેની મૂડી કાર્યક્ષમતાને વધુ ટેકો આપે છે. કંપનીનું ચોખ્ખું debt ણ-થી -પરેટિંગ સરપ્લસ રેશિયો Q3FY25 ના અંતમાં ~ 0.5x હતો, જે તેના શિસ્તબદ્ધ નાણાકીય વ્યવસ્થાપનનું પ્રદર્શન કરે છે.
જમીનના અનામતને ટકાવી રાખવા માટે લેન્ડ કેપેક્સમાં વધારો કરવાની યોજના હોવા છતાં, સિગ્નેચર ગ્લોબલના વધતા મફત રોકડ પ્રવાહ અને નફાકારકતામાં સુધારો કરવાથી તેને નાણાકીય વર્ષ 27E દ્વારા ચોખ્ખી-કેશની સ્થિતિ તરફ દોરી જાય તેવી અપેક્ષા છે.